Недвижимость в пользовании в Справках БК

Арендованную квартиру и жильё, предоставленное для проживания без договора, проверяют для подраздела 6.1 раздела 6 справки. Регистрация тоже имеет значение, даже если вы живёте по другому адресу. Ниже разобрано, какие объекты отобрать на отчётную дату, как различить вид и основание пользования и какие сведения собрать перед заполнением. Проверку проводите отдельно для себя, супруга и каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Как определить объект в пользовании

В подразделе 6.1 указывают недвижимое имущество во временном пользовании, которое не принадлежит лицу на праве собственности. Это могут быть муниципальное, ведомственное, арендованное жильё и другие непосредственно используемые объекты. Пользование возникает как по договору, так и в результате фактического предоставления.

Для каждого объекта пройдите четыре шага:

1. Проверьте право собственности на отчётную дату. Свой объект или свою долю сначала рассматривайте для подраздела 3.1.
2. Сверьте постоянную и временную регистрацию. Жилое помещение, где зарегистрировано лицо, отражают в 3.1 при наличии собственности либо в 6.1. Учитывается и временная регистрация по месту службы или работы. Узкое исключение касается регистрации по адресу административного здания, являющегося местом прохождения федеральной государственной службы.
3. Проверьте фактическое проживание и предоставление недвижимости. Отсутствие договора само по себе не исключает объект из 6.1.
4. Добавьте объекты, занимаемые по договору аренды, найма или поднайма, если пользование сохранялось на отчётную дату.

Не переносите в свою справку всю недвижимость родственников. Все объекты другого супруга не требуется перечислять в 6.1, если одновременно вы фактически ими не пользуетесь и они отражены в 3.1 справки этого супруга. Аналогичный порядок действует в отношении несовершеннолетних детей.

Вид пользования описывает характер использования, например аренду или безвозмездное пользование. Основание объясняет, почему объект предоставлен. Эти сведения заполняют раздельно.

Основание пользования и проживание у родственников

В графе «Вид и сроки пользования» укажите вид и срок пользования. В графе «Основание пользования» запишите действительное основание и реквизиты соответствующего договора или акта, если он есть: дату и номер. Берите их из документа, а не из похожего примера.

При безвозмездном пользовании или фактическом предоставлении рекомендуется указать фамилию, имя и отчество человека, предоставившего объект. Это рекомендация методических указаний, а не безусловное требование к любой ситуации.

Если вы прописаны в квартире, проверьте её отражение по правилам предыдущего раздела. Само слово «прописка» не заменяет основание пользования. При проживании в квартире родителей без собственной доли и без договора основанием будет фактическое предоставление. В справках ребёнка и супруга проверяйте их собственные права и действительные основания; один договор нельзя автоматически приписать всем членам семьи.

Дом и арендованный земельный участок также проверьте как отдельные объекты пользования. Сведения об основании для них берите из соответствующего договора, акта или фактов предоставления, а не из документов на другой объект.

Если у вас есть собственная доля в квартире родителей, примените правило о собственности и долях ниже.

Какие сведения собрать по адресу и площади

Перед внесением объекта подготовьте короткую запись, чтобы не восстанавливать сведения по памяти во время заполнения:

• вид объекта, например квартира, дом или земельный участок;
• местонахождение и адрес именно этого объекта;
• общую площадь в квадратных метрах;
• вид и сроки пользования;
• основание и доступные реквизиты договора или акта;
• состояние пользования на нужную отчётную дату.

Площадь указывают по правоустанавливающим документам, а при их отсутствии допускаются фактические значения. Из этого правила не следует, что каждый арендатор обязан получать отдельную выписку ЕГРН. Указывается общая площадь объекта в пользовании. Не умножайте её автоматически на размер чужой доли: сначала определите, какой объект действительно находится в пользовании.

Адрес полезно сверить с имеющимся письменным основанием и данными самого объекта. Это практическая проверка согласованности сведений. Договор на одну квартиру не должен стать источником адреса для другой.

Для ежегодной подачи в кампании 2026 сведения о пользовании фиксируются на 31 декабря 2025 года. При кандидатской подаче дату определяют по основанию подачи. Проверьте отчётную дату для своей справки, прежде чем использовать сегодняшние сведения.

Перед сохранением сопоставьте адрес, площадь, вид и основание пользования между собой. Заполнение полей программы само по себе не подтверждает правильность выбранного основания. Для проверки правил нужной кампании используйте методические рекомендации по заполнению справки.

Как отличить пользование от собственности

Недвижимость в собственности, уже указанную в подразделе 3.1, не дублируют в 6.1. Само проживание в квартире родителей не создаёт у вас долю. Если доля действительно принадлежит вам, сведения о ней относятся к собственности. Подробную подготовку данных для 3.1 разбирает инструкция про сведения о собственности и долях.

Различайте две семейные ситуации. Если квартира находится в долевой собственности служащего и его супруга, пользование долей супруга в 6.1 не вносится. Сами доли отражаются в 3.1 соответствующих справок. Аналогичное правило применяется в отношении несовершеннолетних детей. Это исключение нельзя распространять на недвижимость всех родственников.

Если доля принадлежит родителю или другому человеку, в отношении которого справка не представляется, её отражают в 6.1 при наличии фактов пользования. Родство само по себе не заменяет ни права собственности, ни пользования. Поэтому сначала установите, кому принадлежит доля и пользуетесь ли вы ею.

Отдельный случай касается переданного объекта долевого строительства. Если на отчётную дату объект передан, но государственная регистрация не состоялась, по приведённому общему правилу он отражается в 6.1, а не в 3.1. Право собственности при отчуждении, подлежащем регистрации, возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Не переносите этот пример на любые незарегистрированные объекты без проверки основания.

Перед завершением выберите подходящую развилку:

• собственное право или собственная доля — сведения для 3.1;
• непосредственное пользование чужим объектом — проверка для 6.1;
• семейная долевая собственность — применение описанного исключения без дублирования долей;
• переданный объект долевого строительства без регистрации — применение отдельного правила на отчётную дату.

После выбора подраздела вернитесь к данным конкретного лица. Это помогает не смешать собственность одного члена семьи с основанием пользования другого.